Kan du få din drømmebolig?

For de fleste af os er køb af bolig den største økonomiske beslutning, vi kommer til at træffe i vores liv - og her er der virkelig behov for solid rådgivning.

Allerede før du køber bolig, skal der træffes mange vigtige beslutninger, og du er altid velkommen til at trække på vores erfaring. Overvej en opsparingskonto, som du kan bruge både til at købe og forbedre din bolig. Endvidere har vi en række boligrådgivere, som gerne hjælper med at realisere dine boligplaner.

Vi tilbyder en bred vifte af muligheder for finansiering af din bolig, der både kan indeholde realkreditlån og banklån. Der er naturligvis mulighed for lån med fast rente eller variabel rente - med og uden loft over, hvor meget renten kan risikere at stige. Mulighederne er mange, og vi vil gerne hjælpe med at finde den bedste løsning for dig.

Låneomlægning?

Er du allerede boligejer, så vær opmærksom på, at boliglånene skal plejes. Den optimale sammensætning af lånene kan ændre sig over tid - afhængig af, hvor du er i dit liv - og måske er det tid til en låneomlægning.

Du kan få et hurtigt overblik over, om det er tid til en låneomlægning ved at bruge vores konverterings-lyssignal. Så kan du se, om du har rødt, gult eller grønt lys til en låneomlægning.

Se konverterings-lyssignalet her

Nyt lån

Tab 1

Nyt lån

Skal du have et nyt lån?

Vær opmærksom på, at beregningen nedenfor udelukkende omhandler realkreditlån i Totalkredit. Ønsker du en uforpligtende beregning på banklån, så kontakt venligst din kunderådgiver.

Tillægslån

Tab 1

Tillægslån

Vær opmærksom på, at beregningen nedenfor udelukkende omhandler realkreditlån i Totalkredit. Ønsker du en uforpligtende beregning på banklån, så kontakt venligst din kunderådgiver.

Friværdi

Tab 1

Friværdi

Her kan du nemt beregne friværdien i din bolig

Vær opmærksom på, at beregningen nedenfor udelukkende omhandler realkreditlån i Totalkredit. Ønsker du en uforpligtende beregning på banklån, så kontakt venligst din kunderådgiver.

Energiberegner

Tab 1

Energiberegner

Har du købt et nyt hus? Skal du bygge til? Eller planlægger du at renovere dit hjem?

Så er det måske oplagt for dig at lave en energirenovering, som både kan mindske dit årlige energiforbrug og din CO2-udledning. Det kan være alt fra forbedring af dit indeklima eller omstilling til grøn energi til at få udskiftet oliefyret i kælderen til en mere energivenlig varmekilde. Med en energiberegning får du en liste over forskellige muligheder for energirenovering, du kan lave i netop dit hjem.

Hvis du endnu ikke har lavet en energiberegning, så besøg Energiberegneren og få en vejledende beregning på, hvor meget du kan spare. Kontakt os og lad os finansiere din energirenovering.

Prøv Energiberegneren her.

KundeKroner

Tab 1

KundeKroner

Her kan du nemt beregne KundeKroner fra Totalkredit

Marianne Thomsen, gruppeleder

"For de fleste er køb af bolig en kæmpe økonomisk beslutning. Her er der virkelig behov for solid rådgivning."

Andelsbolig

Tab 1

Andelsbolig

Andelsboliglån er ét af vores specialer

Med et andelsboliglån får du en billig finansiering. Du får et banklån med variabel rente - og renten er lav, idet lånet har 1. prioritet sikkerhed i din bolig.

Du har mulighed for at finansiere andelsboligen i op til 30 år, og du administrerer dit andelsboliglån via Netbank.

Book et møde med os, så vi sammen kan finde den bedste løsning til dig og din bolig.

Fakta om andelsboliglån:

Lav variabel rente
Op til 30 års løbetid, der dog vurderes individuelt fra bolig til bolig.
Lave omkostninger.

Kontakt os og lad os tage en snak om, hvordan du får den mest optimale finansiering af netop din andelsbolig.

Andelsbolig i Storkøbenhavn? Mød vores eksperter her!

Læs meget mere om andelsboliglån her

Forældrekøb

Tab 1

Forældrekøb

Løs dit barns boligproblem med forældrekøb

Overvejer du at benytte dig af muligheden for at købe en bolig og udleje den til dit barn, har forældrekøb den fordel - foruden hjælpen til dit barn - at det kan være en ganske fornuftig investering.

Fordele for dig

I praksis fungerer handlen som ethvert andet køb af fast ejendom, hvor du som ejer betaler boligens driftsudgifter samt renter og afdrag på boliglånet. Alligevel behøver det ikke blive dyrt for dig, for dit barn skal betale dig husleje, og du vil få et skattefradrag af renteudgiften. Størrelsen heraf afhænger af, hvilken beskatningsform du vælger.

Fordele for dit barn

Dit barn får også fordel af et forældrekøb, eftersom han/hun kan søge om boligstøtte efter de almindelige regler. Mange vælger også at leje et værelse i lejligheden ud til f.eks. en studiekammerat. På den måde vil dit barn kunne få en god bolig til en rimelig pris.

Vores utraditionelle boligfinansiering betyder:

God investering for forældrene
Bedre boligløsning for barnet
Vi gør boligkøbet let og enkelt
Der er ikke behov for eget indskud
Du får markedet bedste finansiering
Der er ingen krav om helkundeforhold
Det er lettere end du tror - og billigere end du tror...

Læs mere om forældrekøb her

Fritidshuse

Tab 1

Fritidshuse

Finansiering af dit sommerhus

Finansiering op til 100% - du finder næppe en bedre løsning!

Vi har en mangeårig ekspertise i finansiering af fritids- og sommerhuse på yderst fordelagtige vilkår. En individuelt tilpasset løsning fra os giver dig Danmarks måske allerbedste sommerhusfinansiering - uanset om du i øvrigt er kunde hos os eller ej.

Skal sommerhuset bygges om?

Trænger sommerhuset til en ansigtsløftning, nyt badeværelse eller noget helt andet, har vi flere fleksible muligheder for at finansiere forbedringen.

Vi tilpasser vores rådgivning efter dine ønsker - og med vores erfaring og dine ideer, kan vi ”strikke” finansieringen sammen, så den passer helt til dine behov.

Vi tilbyder:

Konkurrencedygtig finansiering - op til 100% belåning
Minimale omkostninger
Fleksibel afvikling - mulighed for afdragsfrihed
Udnyt evt. friværdien i dit sommerhus eller parcelhus og få nyt køkken, bad eller bare renoveret sommerhuset
- og vi gør det nemt for dig!

Ring til en af os og og få et gratis, uforpligtende tilbud.

Ny bolig

Tab 1

Køb af ny bolig

Vi hjælper dig gerne til at virkeliggøre din boligdrøm!

Hvis du skal købe - eller refinansiere - en bolig, er det vigtigt at du træffer de rigtige valg, før du bestemmer dig for et lån. Du kan vælge mellem tre forskellige låntyper:

Fastforrentet realkreditlån
Rentetilpasningslån
Rentetilpasningslån med renteloft (Rentemax)
Prioritetslån

Prioritetslån

Med et Prioritetslån får du stor fleksibilitet. Du får et banklån med variabel rente. Renten er lav, idet lånet har 1. prioritet sikkerhed i din bolig. Du kan låne til både parcel- og rækkehuse, tofamiliehuse, fritidslandbrug, fritidshuse og ejerlejligheder. Læs meget mere om Prioritetslån her.

Førstegangskøb

Tab 1

Når du køber bolig første gang

Vi har specialiseret os i at rådgive dig, der køber hus eller anden bolig første gang. Vi kan ikke fortælle dig, hvilken bolig du skal købe. Den beslutning er din egen, men vi kan rådgive dig om, hvordan du får finansieret din boligdrøm.

Lad os gøre regnearbejdet for dig. Din boligrådgiver i den afdeling, du er eller bliver kunde i, er din tovholder i hele processen, og hjælper med at finde de rigtige lån, som passer til dig og din situation. Inden du går ud og forelsker dig i en bolig, er det godt at vide, hvor langt dine penge egentlig rækker.

Inden du går på boligjagt…

Kontakt os allerede inden du for alvor går på boligjagt og vil købe hus første gang. Så hjælper vi gerne med at regne på, hvad du har råd til at købe. Dit nye hjem skal jo gerne passe til din samlede økonomi.

I Ringkjøbing Landbobank får du din rådgivers direkte telefonnummer og mail, så du hurtigt kan få kontakt undervejs - som førstegangskøber er det en ekstra tryghed.

Forbedringer

Tab 1

Forbedringer

Bygge om eller bygge nyt?

Er dit køkken ved at være lidt nedslidt, eller trænger badeværelset til en modernisering? Eller fylder børnene efterhånden så meget, at det kniber med at få plads til de voksne? Så overvejer du måske, om du skal bygge om, købe en ny og tidssvarende bolig eller bygge dit helt eget hus, lige som du vil have det.

Billigst at bygge om
Det er en god idé allerede her i overvejelsesfasen at tage din bankrådgiver og måske en arkitekt med på råd, for mange kommer faktisk frem til den konklusion, at det bedre kan betale sig at bygge om frem for at flytte.

Lad friværdien betale
Med de seneste års generelle prisstigninger, har mange boligejere har efterhånden så meget friværdi, at der sagtens kan blive ”plads” til finansieringen af ombygningen ved at tage et lån i friværdien i din bolig. Desuden kan omkostningerne ved en bolighandel nemt løbe op i 100.000 kr. – penge der ellers kunne have været lagt i boligforbedringer af dit nuværende hus.

Totalkredit kundekroner

KundeKronerne fra Totalkredit bliver givet som en rabat af det bidrag, som du betaler for dit realkreditlån. For at få del i de første KundeKroner, skal du have optaget dit private realkreditlån i Totalkredit senest et kvartal inden udbetalingen af KundeKroner. Derudover må dit lån ikke være indfriet på tidspunktet for udbetalingen af KundeKroner.

Klik her for at beregne KundeKroner.

Hvad er KundeKroner?

Hvad er realkreditlån?

En "ganske-enkelt" introduktion til realkreditlån

Her er tre små læringsvideoer, der fortæller om realkreditlån. Se filmene her:

Hvad er et realkreditlån?

Fast eller variabel rente?

Hvad er bidrag?

Læs meget mere om realkreditlån her.

Allan Pedersen, gruppeleder

"Er der grønt eller gult lys ud for dit realkreditlån? Så kontakt os og lad os lave en præcis beregning til dig."

Konvertering af realkreditlån

Brug konverterings-lyssignalet - måske har du grønt lys til at omlægge lån

Er der grønt eller gult lys ud for dit realkreditlån? Så kontakt os og lad os lave en præcis beregning til dig. Banken anbefaler et fastforrentet lån.

Lån med faste rente	Rente: 1½% eller lavere	Rente: 2% eller højere
Restløbetid: 20 år
Restløbetid: 25 år
Restløbetid: 30 år

Skemaet forudsætter konvertering til nyt lån med samme løbetid. Har du lån med variabel rente, så kontakt os.

	Grønt: Kør løs! Du bør konvertere lånet nu. Kontakt os snarest.
	Gult: Du bør måske konvertere nu. Lad os regne på det.
	Rødt: Stop! Det kan ikke svare sig at konvertere lånet nu.

Som "tommelfingerregel" vil en omlægning umiddelbart være aktuel, når følgende er opfyldt:

Renteforskellen mellem det nye og det gamle lån er på mindst 1 procentpoint.
Løbetiden på lånet er over 20 år.
Kursen på det nye lån er tæt på 98 eller mere.
Restgælden er større end 1 mio. kr.

Opkonvertering

Omlægning af et fastforrentet lån til et nyt fastforrentet lån med højere rente.

Hvad er en opkonvertering?

En opkonvertering er en omlægning af et fastforrentet lån til et nyt fastforrentet lån med højere rente. Renterne er steget, og kursen på det eksisterende lån er faldet. Derfor kan det omlægges til et nyt lån med en lavere
restgæld. Du får en højere rentebetaling på grund af den højere rente – selv om restgælden bliver lavere.

En opkonvertering kan være en god løsning, hvis du ønsker at sikre din kursgevinst
Lånet skal have en vis størrelse, for at opkonvertering kan svare sig - typisk over 1 mio. kr.
Hvis du forventer uændrede renter eller yderligere rentestigninger, bør du holde fast i dit nuværende lån.

Uddybning

Den seneste tid er renterne steget, og det har åbnet for muligheden for at foretage en opkonvertering.

En opkonvertering kan reducere din restgæld betydeligt, og hvis lånet er med afdrag, er den månedlige ydelse efter skat stort set uændret. Til gengæld falder de månedlige afdrag, og de samlede betalinger på lånet (efter skat) stiger. Hvis lånet er uden afdrag, stiger både de månedlige ydelser efter skat og de samlede betalinger på lånet (efter skat).

Gevinsten ved en opkonvertering indhentes efter en årrække af de lavere månedlige afdrag og/eller de højere månedlige ydelser. Jo større kursgevinsten er, jo længere tid går der, før dette er tilfældet. Hvis der forinden bliver mulighed for at nedkonvertere det nye lån, opnås den optimale situation, hvor restgælden er lavere end i udgangspunktet, og renten er faldet tilbage til et lavere niveau.

En opkonvertering kan også ses som en minimering af fremtidig risiko, fx hvis du forventer at indfri dit lån inden for en kortere årrække. Nedenfor kan du se de vigtigste fordele og ulemper.

Fordele	Ulemper
Restgælden falder markant. Kursgevinsten sikres nu og her. Den risikerer ellers at forsvinde, hvis renterne falder igen.	Rentebetalingen og de samlede betalinger på lånet stiger. Hvis renterne stiger yderligere, er det bedre at vente med at konvertere.

AFSPIL VIDEO

Når renten stiger, kan der være penge at spare. Se her, hvordan en opkonvertering fungerer.

Skrå konvertering

Omlægning af et fastforrentet lån til et nyt lån med variabel rente.

Hvad er en skrå konvertering?

En skrå konvertering er et udtryk for en omlægning af et fastforrentet lån til et nyt lån med en variabel rente – eller omvendt. Renterne er steget, og kursen på det eksisterende lån er faldet. Derfor kan lånet omlægges til et nyt lån med en lavere restgæld . Du opnår også en lavere rente, men den er til gengæld ikke fast længere.

En skrå konvertering kan være en god løsning, hvis du ønsker at sikre din kursgevinst
Du får en renterisiko efterfølgende, og bør have en økonomi der kan stå imod rentestigninger.
Lånet bør typisk være over 1 mio. kr.
Hvis du forventer uændrede renter eller yderligere rentestigninger, bør du holde fast i dit nuværende lån.

Uddybning

Den seneste tid er renterne steget, og det har åbnet for muligheden for at foretage en skrå konvertering til eksempelvis F-kort eller F5.

Du kan derfor både reducere restgælden betydeligt, og reducere den månedlige ydelse efter skat. Samtidig falder de samlede betalinger på lånet (efter skat). Herudover får du en ekstra fordel ved F-kort uden afdrag, da den negative rente konverteres til et afdrag og giver derfor en stigning i afdraget ved en skrå konvertering.

Konverterer du fra fast til variabel rente, skal du være opmærksom på, at ydelsen på det variabelt forrentede lån stiger, hvis renten også stiger. Gevinsten på den korte bane er faldet i restgælden, men gevinsten på den lange bane er mere usikker, da den er afhængig af renteudviklingen. Nedenfor kan du se de vigtigste fordele og ulemper.

Fordele	Ulemper
Restgælden falder markant. Lavere månedlig ydelse. Rentebetalingen og de samlede betalinger på lånet falder. Kursgevinsten sikres nu og her. Den risikerer ellers at forsvinde, hvis renterne falder igen.	Højere renterisiko ved skift til variabel rente. Begrænsede konverteringsmuligheder ved valg af variabel rente. Hvis renterne stiger yderligere, er det bedre at vente med at konvertere.